В Арбитражном суде Ростовской области. Расписание заседаний
23 октября - 14:00
25 октября - 11:20
31 октября - 14:00
Судья Тер-Акопян О.С., кабинет 125, дело А53-11325/2011. Рассматриваются исковые требования кредиторов Агаджанян Арсен Арсенович
ЗАО "Агропродукт"
Иванов Семен Леонидович
Крамер Наталья Николаевна
ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго"
ОАО Коммерческий банк "Донской инвестиционный банк"
ООО " Производственная компания "Тагинвестстрой"
ООО "Меларс"
ООО "Полипласт-Юг"
ООО "Торговый Дом "КСМ-8"
ООО "Цементгрупп"
ООО "Южный Металлоцентр"
Радченко Олег Евгеньевич
Свиридов Игорь Николаевич
Цаль Юрий Григорьевич
Общая сумма исковых требований - 80 млн. руб.

Приветствую, собратья по несчастью. Можете подсказать в суде какого района идет разбирательство по делу нашего дома и ГС?

Уважаемая Марина! Универсального образца искового заявления не существует, и у меня его нет. Если Вы хотите в исковом заявлении потребовать неустойку за просрочку, такие заявления сейчас судом рассматриваться не будут, так как ГС находится в стадии банкротства. Можно только стать в очередь кредиторов, да и то если не истек срок исковой давности - три года. Все обязательства Меликяна, которые он должен был исполнить до 2009 года включительно, уже не существуют. Если Вы хотите через суд обязать Меликяна зарегистрировать свой договор с ним в ЕГРП, то это, наверное, возможно, если успеете до окончательной распродажи на аукционе прав требования квартир (в том числе Вашей) в счет погашения его долгов. Для регистрации договора в ЕГРП требуется договор в 4-х экземплярах, и нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры (если состоите в зарегистрированном браке).
На вчерашней встрече Лещенко обещал, что будет проведено общее собрание дольщиков на следующей неделе. Как только будет известно время и место, я сообщу на сайте и по телефону всем, чьи номера я знаю.

Сегодня был личный приём граждан заместителем губернатора Трифоновым Сергеем Федоровичем. Я записался на приём за месяц, но к нему меня не пустили. Вместо этого предложили встретиться с руководителем Региональной службы строительного надзора Ростовской области Поздневым Дмитрием Александровичем. Он, кстати, дал интервью 15 октября по проблеме обманутых дольщиков Ростовской области. Это интервью я цитировал 16 октября. В назначенное время приёма, однако, был срочно вызван вышестоящим руководством и приём провел заместитель руководителя службы – начальник управления по контролю и надзору за долевым строительством – Лазарев Вячеслав Петрович. На приёме был главный инженер ООКС ГУ МВД РО Лещенко Виктор Александрович и представитель Департамента координации строительства города. Встреча была полезной, так как окончательно развеялись иллюзии, что дом будет достроен в разумные сроки, и вот почему:
1. Администрация области и ГУ МВД не имеют никакого влияния на Меликяна. Он для них – неприкасаемый.
2. Администрация области, города и ГУ МВД РО считают, что невозможно сменить подрядчика, так как на это требуется согласие большинства дольщиков, а самый крупный дольщик – ООО «СК «Гарант-Строй» - ему принадлежат права на более чем половину всех квартир и на все офисные помещения, при том, что не вложил в строительство дома ни копейки собственных средств.
3. Меликян не собирается строить дом, пока права на все оставшиеся квартиры не будут принадлежат ему. В этом случае ему будут принадлежать права на 190 квартир из 240 (в том числе квартиры ГУ МВД РО и дольщиков, до сих пор не оформивших свои права на квартиры). В администрации области искренне считают, что квартиры, права на которые не зарегистрированы в Юстиции – свободны, и их можно продавать. В это число попадают квартиры тех дольщиков, которые не обратились в суд и не пошли к Меликяну.
4. Меликян организовал преднамеренное банкротство (ст. 196 УК РФ) для «экономического оздоровления фирмы». «Оздоровление» заключается в отказе от выплаты всех долгов кредиторам (более 80 миллионов рублей 15 организациям, в том числе налоговой инспекции и Росимуществу за аренду земли), а также в освобождении от всех обязательств перед дольщиками, заключивших с ним договоры уступки прав.
5. На следующей стадии банкротства все права требования квартир, зарегистрированные за «СК «Гарант-Строй», будут реализованы на аукционе за бесценок в счет погашения долгов. Вырученные деньги на строительство не пойдут. Ещё раз повторяю – те дольщики, которых нет в ЕГРП или заключившие договоры с «СК «Гарант-Строй» безвозвратно теряют свои квартиры и деньги, уплаченные Меликяну.
6. В качестве шутки был представлен проект плана завершения строительства дома к концу 2013 года. По этому графику в октябре должен быть построен каркас 8-го этажа. На следующей недели этот «маниловский» план будет утвержден самим Меликяном и ГУ МВД РО.
Я считаю, что для спасения дома надо гнать Меликяна через возбуждение уголовного дела по ст. 159 (мошенничество) и 196 (преднамеренное банкротство), и требовать через суд отмены регистрации прав требования квартир «СК «Гарант-Строй». Кисилёва, директора ООО «СИГ» посадили за гораздо меньшие нарушения.
Заявления по факту мошенничества примут только от дольщиков, заплативших деньги Меликяну. Времени осталось мало. После проведения аукционных торгов вернуть свои квартиры будет невозможно.

Добрый день!
Отправьте, пожалуйста, на указанный адрес электронной почты образец искового заявления (на Меликяна) и список документов, необходимых для регистрации договора о долевом участии в юстиции.
Заранее большое спасибо.

Уголовное дело по ст. 159 (Мошенничество) надо возбуждать против тех, кто 6 лет покрывает Меликяна!
Вот что сообщает на своем сайте Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области:
03.09.2012 состоялось совещание под руководством Мэра города Ростова-на-Дону М.А. Чернышева по вопросу строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38.
На совещании основным вопросом рассматривалось состояние строительства указанного дома в настоящее время, а также правовой статус основного инвестора-подрядчика строительства, в отношении которого принято решение суда о вводе стадии наблюдения в банкротстве. Участниками совещания рассматривались и предлагались пути оздоровления деятельности предприятия с целью получения необходимых средств для завершения строительства.
На совещании было принято решение об установлении дополнительного контроля за деятельностью ООО «СК «Гарант-Строй» со стороны соответствующих служб муниципалитета, а также необходимости расчета времени, необходимого для завершения строительства многоквартирного дома по пр. М.Нагибина, 38.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на совещании представляла заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве О.Н. Перова.

На сайте Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области выложен интересный документ - памятка дольщику в случае банкротства застройщика. Вот ссылка на документ:
http://bldnadz.donland.ru/Data/Sites/42/media/%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%88%D1%8E%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D1%8C%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B2%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D0%B5%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0.%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B%D0%B8%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%8B.pdf
Приведу некоторые цитаты:"В случае если средства граждан были привлечены до введения наблюде-
ния (процедуры банкротства), а договор так и не был зарегистрирован, такие участники строительства вправе предъявить свои требования к застройщику, не дожидаясь регистрации договора. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику (застройщику) и временному
управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований."
И ещё:"Если участники долевого строительства не предъявят требования к застройщику в рамках дела о банкротстве, то залог сохраняется до момента ликвидации застройщика. С учетом того, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, залог в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, в данной ситуации участникам строительства необходимо заявить свои требования."

По всему видно, что банкротство "СК "Гарант-Строй" - запланированное действие. Скорее всего, всё имущество ГС переведено в ООО "Меларс", которое никаких обязательств перед дольщиками ГС не имеет. Права требования квартир в нашем доме, которые присвоил себе Меликян и зарегистрировал в ЕГРП, теперь продаются на аукционах практически за бесценок в счет погашения долгов ГС. Возможно, что будут проданы и квартиры дольщиков ГС. Деньги, вырученные от продажи на аукционах, на стройку не попадут, так как уйдут на погашение долгов. Я считаю, что единственный способ остановить этот беспредел - возбудить уголовное дело против Меликяна по ст. 159, ч.4 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупных размерах, и через суд отменить регистрацию всех квартир, зарегистрированных сейчас на ГС. Заявления о возбуждении уголовного дела примут только от дольщиков ГС. Надо действовать, пока не поздно.

Меликян в бегах. В "офисе" "СК "Гарант-Строй" никого. Телефонные номера +7 (863) 292 - 19 - 21
+7 (863) 219 - 39 - 89, которые раньше принадлежали ГС, теперь принадлежат Меларсу.
Краткая справка ООО "Меларс": http://katalog-61.ru/orgs/view/org_id/75758
"Компания ООО МЕЛАРС была зарегистрирована 26.10.2009г. и на сегодняшний день сохранила статус "действующее". Директором организации является Сошкина Виктория Викторовна, а адрес регистрации - 344016, г Ростов-на-Дону, пер Нефтяной, 2в. В учетных документах компании, как основной вид деятельности указан ОКВЭД 26.63 - Производство товарного бетона.
Отзывы о организации ООО МЕЛАРС:
Наталья (16.05.2012 - 17:47:45):
Не продавайте строительные материалы ООО "МЕЛАРС". Задолжали нам с прошлого года 250000 рублей. И расчитываться не собираются, каждый день говорят, что оплатят завтра. Так и весит долг с 2011г. Всему Ростову данная организация должна деньги."
Ещё одна цитата:http://xn--b1abefpcwckbdsy8jh1b.xn--p1ai/index.php/89-glavnaya-stranitsa/50-upgraders
"Новых успехов!
С удовольствием поздравляем журнал «Южный Торговый Дом» с днем рождения! 17лет работы на рынке в нелегкий период становления российского бизнеса – это уже успех. А ведь журнал развивался, рос, помогая развиваться и своим рекламодателям. Мы давно и с удовольствием сотрудничаем с «Южным Торговым Домом». Профессиональные, вдумчивые сотрудники, их умение войти в положение, учесть пожелания, пойти навстречу, сделать общение взаимовыгодным – вот далеко не полный перечень достоинств коллектива этого журнала.

И самое главное, что все изменения в содержании, внешнем виде, структуре «Торгового Дома» - результат сотрудничества издания со своими заказчиками, результат постоянного анализа рынка и стремления повысить эффективность издания.

Совершенствуйтесь, добивайтесь новых успехов, двигайтесь вперед!

С искренним уважением,
Директор ООО «Меларс»
Меликян Армен Суренович".
Кто директор - Сошкина или Меликян?

Старые сказки на новый лад: http://donnews.ru/Reshat-problemy-dolshchikov-v-Rostovskoy-oblasti-budut-za-schet-byudzhetnykh-deneg_9103
"Решать проблемы дольщиков в Ростовской области будут за счёт бюджетных денег
В течение месяца подготовят соответствующий законопроект
О новом законопроекте сообщил сегодня во время объезда объектов долевого строительства руководитель региональной службы госстройнадзора Ростовской области Дмитрий Позднев.

— 8 октября губернатор поручил нашей службе подготовить рабочую группу для создания законопроекта, который даст возможность использовать областные деньги для решения проблемы обманутых дольщиков. В течение месяца такой законопроект будет подготовлен и передан в Законодательное собрание области.

По словам Дмитрия Позднева, это большой серьёзный шаг, не многие регионы пошли по этому пути. На сегодняшний день в Ростове есть 19 домов, дольщиков которых обманули. В ближайшие два года планируют сменить подрядчиков на этих объектах и сдвинуть строительство с мёртвой точки.

Смена подрядчиков уже помогла обманутым дольщикам достроить два дома: две многоэтажки, на Западном и в районе Темерника, будут введены в эксплуатацию уже в декабре.

Дом по улице Крупской, 82/2, начал строиться в 2003 году, а к 2006 году строительство практически остановилось. Дольщики, которые вложили в стройку свои деньги, видя такое положение дел, стали бить тревогу, и в 2008 году был найден новый застройщик. Решить проблему удалось, увеличив дом на три этажа, что позволило застройщику компенсировать свои расходы. Сейчас строительство завершается, и 174 обманутых дольщика в скором времени получат свои квартиры.

— Мы уже и не думали, что получим квартиры, — рассказал Виталий Лазарев, председатель обманутых дольщиков дома. — Застройщик, который был, забрал все деньги. В итоге он получил срок 10 лет, я думаю, что заслуженно. Тем не менее нам не вернули ни копейки. Мы устраивали манифестации на Театральной площади, а во время визита Дмитрия Медведева передали ему петицию. И нас сразу же собрала администрация, появился новый застройщик. Стройка идёт полным ходом, и я думаю, что к новому году этот дом будет сдан.

В декабре наконец смогут стать хозяевами квартир и дольщики многоэтажки на Темернике, строительное пятно 1-13. Первоначальный застройщик кроме этого дома начинал строить дом в Таганроге, но ни с одним, ни с другим объектом не справился. Новый подрядчик, а это московская компания ЗАО «ПИК-Регион», пришёл на имиджевых условиях: взявшись за нерентабельную достройку дома, компания получила известность и сегодня увеличивает количество объёмов строительства в Ростове.

Предыдущий подрядчик строил с большими нарушениями, и было принято решение скорректировать проектную документацию, а выше четвёртого этажа построить облегчённые конструкции — пеноблоки с утеплением. Сейчас остались завершающие работы - чистовая отделка и покраска фасада, после чего 150 человек получат квартиры в этом доме.

По словам Дмитрия Позднева, большинство недобросовестных застройщиков не являются мошенниками. Просто, стремясь заработать деньги, они берутся за застройку, не зная основ экономики строительства. Заставить же застройщика вернуть деньги практически невозможно, можно только лишить его свободы.
Алина Ключко, 15 октября 2012Р. А. Н."

Отправлили заявление в Счетную палату РФ с требованием провести проверку расходования денежных средств, полученных "СК "Гарант-Строй" в 2009 - 2010 годах на строительство дома:
"Счетная плата РФ
119991,
г. Москва,
ул. Зубовская, дом 2


Заявление

Мы, обманутые дольщики, участники долевого строительства жилого 19-ти этажного дома, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина,38, заказчик строительства – Главное управление министерства внутренних по Ростовской области, генподрядчик – ООО «СК «Гарант-Строй» с уставным капиталом 10 000 рублей, требуем проведения комплексной проверки расходования бюджетных и внебюджетных денежных средств, которые должны были быть направлены на возобновление строительства дома.
В 2010 году в г. Ростове-на-Дону была предложена схема достройки проблемных домов за счет продажи свободных квартир работникам бюджетной сферы под гарантии 150 млн. рублей уставного капитала ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (РРИК), 98% процентов акций которой находится в собственности Ростовской области. Уставной капитал РРИК для этого был предварительно увеличен за счет бюджетных средств.
По словам первого заместителя мэра г. Ростова-на-Дону Владимира Киргинцева в сентябре 2010 года было продано более 60 квартир в проблемном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 38. При этом было заявлено, что вырученных средств будет достаточно для возобновления строительства дома, и установлен срок окончания строительства – конец 2011 года.
В средствах массовой информации была развернута широкомасштабная рекламная кампания, возглавляемая администрацией города и области, для привлечения потенциальных покупателей. Однако, после окончания рекламной кампании и реализации квартир реальное строительство дома не возобновилось, а количество обманутых дольщиков по состоянию на 6 июня 2011 года увеличилось с 89 до 153 человек («Протокол выездного заседания Рабочей группы президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков» от 6 июня 2011 года).
Наши запросы о проведении соответствующих проверок о целевом расходовании полученных средств, адресованные в Генеральную прокуратуру РФ, МВД РФ, Президенту были перенаправлены для ответа в ГУ МВД по РО и Региональное управление по надзору за строительством по РО. В результате никаких проверок не проводилось, а нам были даны однотипные ответы, что никаких принципиальных проблем со строительством дома нет, все находится под контролем администраций города и области, а строительство дома не ведётся по причине отсутствия денежных средств.
Требуем провести проверку расходования денежных средств, вырученных от продажи 60 квартир и бюджетных средств, вложенных в уставной капитал РРИК."

Банкротом объявили ПОДРЯДЧИКА и ИНВЕСТОРА стройки, но у тех,кто заключил договор с ГУВД РО, с данной фирмой никаких договорных отношений нет! Поэтому данное событие не освобождает ЗАКАЗЧИКА от обязанности предоставить квартиры в соответствии с имеющимися договорами!
Пока смены ЗАКАЗЧИКА стройки не произошло, и данная государственная организация быть банкротом не может.
Пусть ищут реальные источники финансирования стройки и достойного ПОДРЯДЧИКА.

1.Без нашего согласия смена застройщика произойти не может. Недаром на всех совещаниях говорится о проведении собрания дольщиков ГУ МВД по РО и истребовании согласия дольщиков и т.д. Если они сменят застройщика без нашего согласия, надо обращаться в суд.
2.Надо обращаться в суд на предмет взыскания с ГУ МВД по РО неустойки за просрочку передачи нам квартир, которая составляет уже 1,5 года. Если суд не удовлетворит наши исковые заявления в двух инстанциях, мы дополним нашу жалобу в Европейский суд по правам человека (г. Страсбург). Секретарь Суда в Страсбурге писал нам:"Вы должны своевременно сообщать Суду о важных изменениях в Вашем деле и представлять копии новых решений национальных властей".Таким образом, наша жалоба на затяжку исполнения решения Ленинского суда от 23.01.2007 г. дополнится жалобой на неисполнение заключенных с ГУ МВД по РО договоров в части выплаты нам неустойки и жалобой на аннулирование заключенных договоров с ГУ МВД по РО в результате действий "национальных властей", если все-таки смена застройщика без нашего согласия состоится

Ответ из областной прокуратуры, который я вчера привел, это и есть ответ на мое обращение в генеральную прокуратуру.

В соответствии с ФЗ 214:При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.То же самое касается аренды змельного участка.У участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом.Без нашего согласия право аренды не может быть передано никому! Все что делают Чернышов и ГУ МВД по РО - это незаконно,т.е. преступление.Надо обращаться в Генпрокуратуру и Следственный комитет.